← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.0-msk-calib·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 06.07.2026

Проверка отеля как бизнеса · Тверская область

Отель «Гайд Парк» ООО «Утро»

Name: Отель «Гайд Парк» ООО «Утро»
Address: 170100, Тверская Область, г.о. город Тверь, г Тверь, ул Новоторжская, д. 2, помещ. 3, Тверь, Тверская область, RU

Тверь · рейтинг и проверка по открытым данным

HG:44173✓ в реестре классификацииГостиница38 номеровзаявлено ★★★Официальный сайт

Тверь · 170100, Тверская Область, г.о. город Тверь, г Тверь, ул Новоторжская, д. 2, помещ. 3

Диагноз · работает на

потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»

Качество управления 57

высокая уверенность

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
Часть отзывов остаётся без ответа

Оценка по verified-отзывам (Островок).

Как считается индекс — методика HotGrade →

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

78высокая уверенность

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.

Витрина против реальности

Заявлено

3 ★

расхождение 3

По данным

57 / 100

Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.

Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше

Работа с гостями58

Часть отзывов остаётся без ответа

↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Операционка (12 аспектов)73

Смешанная картина в отзывах

↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Цифровая зрелость49

Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена

↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание

Дистрибуция и каналы46

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA

↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.

Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026

6/ 8место по качеству управления

Этот объект57

Медиана соседей64

Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.

Соседи в районе · 8

Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.

Где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

Локация+0.90145

Персонал+0.8879

Чистота+0.8864

Номер+0.73112

Удобства+0.4544

Цена / качество+0.4338

Заселение+0.4015

Завтрак+0.16124

Санузел+0.1229

Шумоизоляция-0.1831

Парковка-0.7512

Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок и доходность

Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).

Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 587 м² · 3 эт.
Кадастровая стоимость: 8 млн ₽
Кадастровый №: 69:40:0400056:30

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ООО "УТРО"
ИНН · ОГРН: 6950182818 · 1146952011150
Статус: действующее · с 29.05.2014
Руководитель: Рыбачук Вадим Борисович · директор
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Учредители: Рыбачук Артем Вадимович — 100%
Конечный бенефициар: Рыбачук Артем Вадимович

«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.

Цифра и легальность сайта

Цифровой стеканалитика: GA4, Universal Analytics · CRM нет · движок брони нет

Документы на сайтенайдено 18 / не найдено 23 · прозрачность средняя

Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →

Каналы бронирования3

Представлен на 3 каналах бронирования.

Островок ↗Отелло ↗Яндекс Путешествия ↗

Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.

Расположение

Тверь · 170100, Тверская Область, г.о. город Тверь, г Тверь, ул Новоторжская, д. 2, помещ. 3

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.

Отзывы · агрегаты по источникам

Доверие к отзывам: базовое · 0/100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.

Публичных агрегатов отзывов не найдено.

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.

Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации

Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.

Открыть полную разбивку →

Методика

Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.

Telegram-канал →Канал в Max →