← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.0-msk-calib·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 06.07.2026

Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург

Mirum Hotel

Name: Mirum Hotel
Address: 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Невский, д. 53, литера Я, помещ. 5-Н, Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург, RU

Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным

HG:49382✓ в реестре классификацииГостиница11 номеровзаявлено ★★★Официальный сайт

Санкт-Петербург · 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Невский, д. 53, литера Я, помещ. 5-Н

Диагноз · работает на

потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»

Качество управления 84

высокая уверенность

Базовая цифровая инфраструктура

Как считается индекс — методика HotGrade →

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

70высокая уверенность

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.

Витрина против реальности

Заявлено

3 ★

расхождение 24

По данным

84 / 100

Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.

Что прокачать до 100%1 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше

Работа с гостями90

Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы

✓ сильная сторона

Операционка (12 аспектов)89

Отзывы преимущественно позитивные

✓ сильная сторона

Цифровая зрелость73

Базовая цифровая инфраструктура

↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание

Дистрибуция и каналы82

Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная

✓ сильная сторона

Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.

Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026

2/ 9место по качеству управления

Этот объект84

Медиана соседей76

Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.

Соседи в районе · 9

Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.

Где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

Парковка+1.0013

Чистота+0.96111

Персонал+0.9398

Локация+0.92143

Номер+0.91103

Цена / качество+0.8478

Удобства+0.7656

Заселение+0.5743

Завтрак+0.5414

Шумоизоляция+0.3947

Санузел+0.3526

Интернет+0.1510

Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок и доходность

Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).

Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре
Прозрачность сайта: 30 / 100

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 29 568 м²
Кадастровая стоимость: 3,9 млрд ₽
Кадастровый №: 78:31:0001220:2029

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ИП
ИНН · ОГРН: 780543318808
Статус: действующее · с 09.09.2024
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.

Цифра и легальность сайта

Цифровой стеканалитика: GA4, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони есть

Документы на сайтенайдено 16 / не найдено 29 · прозрачность низкая

Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →

Каналы бронирования5

Представлен на 5 каналах бронирования (найден на 7, подтверждены ссылками — 5).

Ozon Travel ↗Островок ↗Суточно.ру ↗Туту ↗Яндекс Путешествия ↗

Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.

Расположение

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.

Отзывы · агрегаты по источникам73 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 97/100Яндекс 97Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.

Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса	Последний
Яндекс	73	5 / 5	30%	2026-06-14

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.

Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации

Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.

Открыть полную разбивку →

Методика

Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.

Telegram-канал →Канал в Max →