Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель «Bilibin Garden/Билибин Гарден» ООО «Магеллан»
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Раушская, д. 4/5, стр. 1, помещ. 1/1/1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 76
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Гостиница "Медея" Общество с ограниченной ответственностью "Медея"0.3 км81
- 2Отель «Bilibin Garden/Билибин Гарден» ООО «Магеллан»этот объект76
- 3Отель “InterQube”0.3 км76
- 4ОТЕЛЬ «АКВАМАРИН» МОСКВА ООО "ПРОЕКТ+"0.5 км73
- 5Городской отель «Гестен»0.4 км72
- 6Отель "Винтерфелл Новокузнецкая"0.2 км68
- 7Отель «Комфорт-Москва»0.4 км60
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Оценка: выручка юрлица (по данным ФНС) ÷ номерной фонд. Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту — ориентировочный диапазон.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 473 м²
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002019:69
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "МАГЕЛЛАН"
- ИНН · ОГРН
- 9701033040 · 1167746194208
- Статус
- действующее · с 20.02.2016
- Руководитель
- Ганенкова Елена Константиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Галиуллин Марат Наилевич — 24%; Мерабишвили Александр Петрович — 51%; МКООО "МАРЛАКС" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Мерабишвили Александр Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Раушская, д. 4/5, стр. 1, помещ. 1/1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 329 | 4.729 / 5 | 50% | 2026-05-01 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель «Bilibin Garden/Билибин Гарден» ООО «Магеллан»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.