Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель «South Mirror Residence» ООО «ЗЕРКАЛО»
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Навагинская, д. 11А
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 69
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Апартаменты «Шагал по Красной площади»0.8 км88
- 2Апарт-отель «АРТапарт»0.6 км83
- 3АПАРТ-ОТЕЛЬ «ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»0.8 км79
- 4Гостиница "Апарт-отель "Архитектор"0.4 км78
- 5АПАРТ-ОТЕЛЬ «Роз Дель Мар»0.3 км70
- 6Апарт-отель «South Mirror Residence» ООО «ЗЕРКАЛО»этот объект69
- 7«Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»0.9 км64
- 8Гостиница "апарт-отель AURA"0.3 км56
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 061 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204011:2470
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЗЕРКАЛО"
- ИНН · ОГРН
- 2366023211 · 1202300052426
- Статус
- действующее · с 24.09.2020
- Руководитель
- Чернобривцева Инесса Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чернобривцева Инесса Борисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чернобривцева Инесса Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Навагинская, д. 11А
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель «South Mirror Residence» ООО «ЗЕРКАЛО»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.