Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
TFL Hotel Vladivostok Общество с ограниченной ответственностью «АБ Девелопмент»
Владивосток · 690106, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Нерчинская, д. 12
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 71
- Присутствие на площадках частичное
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Публичных отзывов не найдено — зоны по гостям и сервису не оценены.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Отель «City View» Индивидуальный предприниматель Касаткина Елена Владимировна0.6 км84
- 2Cosmos Smart Vladivostok Hotel / Космос Смарт Владивосток Отель0.6 км78
- 3ГОСТИНИЦА «Eagle House Inn»0.4 км73
- 4TFL Hotel Vladivostok Общество с ограниченной ответственностью «АБ Девелопмент»этот объект71
- 5TIME hotel ООО «Иммобилиаре»0.7 км69
- 6Отель «Достоевский»0.2 км67
- 7ГОСТИНИЦА «РЕНЕССАНС» ООО "ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ"0.7 км65
- 8Отель «Аванта»0.7 км62
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 326 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 345 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010009:4127
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АБ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- ИНН · ОГРН
- 2536276653 · 1142536008185
- Статус
- действующее · с 17.09.2014
- Руководитель
- Антропова Анастасия Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Емашкина Галина Анатольевна — 15%; Ивченко Владимир Викторович — 21%; Ткаченко Сергей Владимирович — 20%; Ивченко Виктор Иванович — 44%
- Конечный бенефициар
- Ивченко Виктор Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Владивосток · 690106, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Нерчинская, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор TFL Hotel Vladivostok Общество с ограниченной ответственностью «АБ Девелопмент»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.