Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
IL Punto
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, пр-кт Курортный, д. 70, помещ. 34
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 75
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 4
- 1IL Puntoэтот объект75
- 2Гостиница «Сочи Бриз Отель»0.1 км74
- 3отель "RoomHotel" ИП Габдрахманов Рустам Халитович0.1 км69
- 4Кипарис0.1 км43
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 317 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 508 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302032:2794
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "УК ТОЧКА РОСТА"
- ИНН · ОГРН
- 2366046385 · 1242300002560
- Статус
- действующее · с 22.01.2024
- Руководитель
- Воробьева Наталья Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Воробьева Наталья Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Воробьева Наталья Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, пр-кт Курортный, д. 70, помещ. 34
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 74 | 4.77 / 5 | 100% | 2026-06-07 |
| Яндекс | 30 | 4.667 / 5 | 100% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор IL Punto: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.