Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница "ВАЛС"
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 35, помещ. 1/Ц
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 2★»
Качество управления 83
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Гостиница "ВАЛС"этот объект83
- 2Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель0.2 км79
- 3Городской отель «Арт-Гранд Виктория» ООО «Арт-Гранд Виктория»0.4 км70
- 4Гостиница "ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ"0.3 км69
- 5Гостиница «Select Hotel Paveletskaya»0.5 км63
- 6«Портал»0.5 км55
- 7"Бизнес-отель "Времена года"0.6 км53
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 022 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 656 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006016:1003
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ВАЛС"
- ИНН · ОГРН
- 7705009686 · 1037739603835
- Статус
- действующее · с 12.10.1992
- Руководитель
- Наумова Тамара Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Коломенский Сергей Владимирович — 13%; Коломенская Елена Владимировна — 12%; Бутковский Вячеслав Аронович — 30%; Соколова Надежда Николаевна — 10%; Янишевская Елена Николаевна — 7.5%; Овечкин Андрей Борисович — 3%; Бутковская Генриета Алексеевна — 6.5%; Нестерова Марина Михайловна — 3%; Фабрикант Борис Александрович — 10%; Яковлев Александр Станиславович — 5%
- Конечный бенефициар
- Бутковский Вячеслав Аронович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 35, помещ. 1/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 423 | 4.286 / 5 | 21% | 2026-06-09 |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.247 / 5 | 54% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница "ВАЛС": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.