Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апарт-отель "APARTVILLE"
Новосибирск · 630005, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Некрасова, зд. 65/1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 85
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»1.4 км86
- 2Апарт-отель "Взлёт.Пилигрим"2.9 км85
- 3Апарт-отель "APARTVILLE"этот объект85
- 4Апарт-отель Гостиниц.NET на Закаменском1.4 км82
- 5Апарт-отель «БонАпарт» ООО «БОНАПАРТ»1.4 км69
- 6Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»2.1 км68
- 7"Апартель"2.1 км58
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 208 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 195 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:101146:954
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АПАРТВИЛЛЬ РУСС"
- ИНН · ОГРН
- 5406975350 · 1175476051255
- Статус
- действующее · с 05.05.2017
- Руководитель
- Горчук Сергей Григорьевич · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Сомов Михаил Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Сомов Михаил Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Новосибирск · 630005, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Некрасова, зд. 65/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 256 | 4.734 / 5 | 95% | 2026-06-15 |
| Яндекс | 151 | 4.576 / 5 | 49% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.