Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
«Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Войкова, д. 16/23, помещ. 42
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 64
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Присутствие на площадках частичное
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Апартаменты «Шагал по Красной площади»0.1 км88
- 2АПАРТ-ОТЕЛЬ «МАРИНИСТ»0.3 км87
- 3Апарт-отель «ЮПлаза»0.5 км77
- 4Апарт-отель "РентаСфера на Орджоникидзе"0.5 км77
- 5Апарт-отель «Lorren apart-hotel» (Лоррен апарт-отель) ООО УО «Комфорт Юга»0.5 км72
- 6«Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»этот объект64
- 7"Апартаменты на 8 небе"0.7 км56
- 8Гостиница "апарт-отель AURA"0.7 км56
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 583 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 449 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204026:1048
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "УК ПРОВАНС"
- ИНН · ОГРН
- 2317077616 · 1152367003282
- Статус
- действующее · с 18.06.2015
- Руководитель
- Мануйлов Артем Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мануйлов Артем Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мануйлов Артем Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Войкова, д. 16/23, помещ. 42
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 449 | 4.347 / 5 | 22% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор «Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.