Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
NovaApart
Новосибирск · 630063, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Автогенная, д. 75, помещ. 118
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 67
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Апарт-отель Гостиниц.NET на Кирова1.1 км83
- 2Апарт-отель «АЙКЬЮ Апартс» ООО «МТЛ-АЙКЬЮ»1.1 км78
- 3Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»2.5 км76
- 4Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»2 км74
- 5Комплекс апартаментов «Добролюбов»1.7 км72
- 6Апарт-отель Гостиниц.NET на Маковского2.6 км69
- 7NovaApartэтот объект67
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 251 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 772 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:073320:1591
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЕВРАЗИЯ-Н"
- ИНН · ОГРН
- 5405391231 · 1095405009688
- Статус
- действующее · с 24.03.2009
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Диброва Марина Геннадьевна — 50%; Абалаков Александр Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Абалаков Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Новосибирск · 630063, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Автогенная, д. 75, помещ. 118
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.9 / 5 | 80% | 2024-07-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.