Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница «Наследие»
Санкт-Петербург · 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, пер Лодыгина, д. 5, стр. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 88
Управление — на уровне лучших в сегменте; явных зон недореализованного потенциала по открытым данным не видно.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Гостиница «Наследие»этот объект88
- 2Отель «GREENFEEL Лермонтовский»0.5 км85
- 3Бутик-отель «Villa Mr. Pinky»0.4 км72
- 4Отель "Палантин" ООО "Палантин"0.4 км66
- 5AZIMUT Сити Отель Санкт-Петербург0.4 км56
- 6Гостиница «A-Отель Фонтанка»0.5 км56
- 7Отель «Ланселот»0.4 км48
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 508 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 931 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001654:2
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ТРИНИТИ"
- ИНН · ОГРН
- 7802881290 · 1207800097230
- Статус
- действующее · с 06.08.2020
- Руководитель
- Анисимова Мария Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голощапова Яна Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Голощапова Яна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, пер Лодыгина, д. 5, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4.836 / 5 | 19% | 2026-06-16 |
| Яндекс | 489 | 4.677 / 5 | 69% | 2026-06-14 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница «Наследие»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.