Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
HOTEL «ITALYANSKAYA, 29» / ОТЕЛЬ «ИТАЛЬЯНСКАЯ, 29»
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Итальянская, д. 29, литера А, помещ. 3-Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 70
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Отель «Калейдоскоп на Итальянской», ООО «Калейдоскоп на Итальянской»0.1 км88
- 2Отель «Garden Street» ООО «Садовая 8»0.1 км87
- 3Бутик-отель "Шатильон"0.2 км86
- 4HOTEL «ITALYANSKAYA, 29» / ОТЕЛЬ «ИТАЛЬЯНСКАЯ, 29»этот объект70
- 5ОТЕЛЬ «NeoClassic»\tИП Могилевич Д.А.0.2 км67
- 6Отель «ЛигоОтель»0.2 км67
- 7Гостиница «Meridian»0.1 км64
- 8Гостиница «Караванная 5»0.1 км63
- 9Отель "NordKapp"0.2 км57
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 515 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 966 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001285:3014
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АЛЯСКА-СЕРВИС СПБ"
- ИНН · ОГРН
- 7841059580 · 1177847173283
- Статус
- действующее · с 16.05.2017
- Руководитель
- Филиппов Владислав Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филиппов Владислав Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Филиппов Владислав Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Итальянская, д. 29, литера А, помещ. 3-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 132 | 4.962 / 5 | 1% | 2026-05-25 |
| Яндекс | 243 | 4.782 / 5 | 2% | 2026-06-13 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор HOTEL «ITALYANSKAYA, 29» / ОТЕЛЬ «ИТАЛЬЯНСКАЯ, 29»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.