Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
БУТИК-ОТЕЛЬ «Академиа Васильевский»
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 9/6, литера А, помещ. 12Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 83
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1БУТИК-ОТЕЛЬ «Академиа Васильевский»этот объект83
- 2Отель «Матрикс» ИП Зайцева Ю.В.0.3 км80
- 3АРТ ОТЕЛЬ ТРЕЗИНИ (TREZZINI ART HOTEL) ООО «ЭВРОСТИЛЬ»0.2 км77
- 4ИЮНЬ0.2 км76
- 5Отель «Шелфорт» ИП Быкова И.В.0.3 км71
- 6Мини-отель "Васильевский остров"0.3 км65
- 7Отель «Ринальди на Васильевском» ООО «Пётр»0.2 км46
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 865 м²
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002021:5
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АКАДЕМИА"
- ИНН · ОГРН
- 7801694681 · 1217800018347
- Статус
- действующее · с 10.02.2021
- Руководитель
- Волвенкова Юлия Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Волвенкова Юлия Андреевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Волвенкова Юлия Андреевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 9/6, литера А, помещ. 12Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 585 | 4.812 / 5 | 49% | 2026-06-08 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.