Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель "Виктория" Общество с ограниченной ответственностью "Лузан Холдинг"
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Афанасьевская, соор. 16/1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 71
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Отель "Шантар на Есенина"2.2 км73
- 2Отель "К-Визит" ООО "К-Визит"0.8 км72
- 3Отель "Валерия" ООО Лузан Холдинг"1.6 км71
- 4Отель "Виктория" Общество с ограниченной ответственностью "Лузан Холдинг"этот объект71
- 5Гостиница «Энджой отель» / «Enjoy hotel», ООО «Энджой Хотел»2.2 км70
- 6Гостиница "Sunpark hotel" ООО «Волна-парк»1.5 км70
- 7Отель "Alex Aqua"1.2 км68
- 8Отель «Комендантская Дача»2.2 км65
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 1 564 м²
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004231:13
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЛУЗАН ХОЛДИНГ"
- ИНН · ОГРН
- 7814697626 · 1177847237292
- Статус
- действующее · с 10.07.2017
- Руководитель
- Лузан Клавдия Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%; Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%; Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%; Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%; Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%; Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%
- Конечный бенефициар
- Горячая Светлана Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Афанасьевская, соор. 16/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель "Виктория" Общество с ограниченной ответственностью "Лузан Холдинг": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.