Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
«Дионис Арт Апартментс» / «DIONIS ART APARTMENTS» ООО «Дионис Арт»
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул 2-я Советская, д. 4б, стр. 1, помещ. 67Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 72
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Комплекс апартаментов «Кристофф»0.8 км89
- 2Комплекс апартаментов ’’LINKS”0.1 км88
- 3Комплекс апартаментов «Апарт-отель Флигель», ИП Бондарев В.С.0.2 км82
- 4Мини-отель Мув Апарт Ситицентр0.2 км74
- 5«Дионис Арт Апартментс» / «DIONIS ART APARTMENTS» ООО «Дионис Арт»этот объект72
- 66 Сов Apartico0.4 км64
- 7Гостиница «АпартПейдж Невский», Общество с ограниченной ответственностью «АПАРТПЕЙДЖ НЕВСКИЙ»0.7 км59
- 8Отель «АпартПейдж Маяковского»0.6 км35
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 23 446 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001478:1081
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ДИОНИС АРТ"
- ИНН · ОГРН
- 7842184545 · 1207800121473
- Статус
- действующее · с 23.09.2020
- Руководитель
- Прокофьева Юлия Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Прокофьева Юлия Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Прокофьева Юлия Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул 2-я Советская, д. 4б, стр. 1, помещ. 67Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 477 | 4.784 / 5 | 68% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор «Дионис Арт Апартментс» / «DIONIS ART APARTMENTS» ООО «Дионис Арт»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.