Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница "Санта Отель"
Южно-Сахалинск · 693010, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, ул Венская, д. 3
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 29
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Зоны «Гости, Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1"Мега Палас Отель"0.9 км85
- 2ООО "Белый Снег"0.5 км71
- 3Отель "SUNRISE HILL"1.3 км66
- 4ГОСТИНИЦА «ЮБИЛЕЙНАЯ»0.9 км59
- 5Городская гостиница "На Венской"0.2 км55
- 6Гостиница "Гагарин"1.4 км53
- 7Гостиница «Лада» ООО «МБЦ «Лада»1.5 км46
- 8Гостиница "Санта Отель"этот объект29
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 39 154 м²
- Кадастровая стоимость
- 116 млн ₽
- Кадастровый №
- 65:01:0603001:4
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "САНТА"
- ИНН · ОГРН
- 6509002450 · 1026500534961
- Статус
- действующее · с 11.05.1989
- Руководитель
- Новичихина Елена Санмуниевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ПО САХАЛИНРЫБАКСОЮЗ" — 56% (юрлицо); ЮНАЙТЕД ФИНАНСИАЛ ТЕХНОЛОГИЙ ИНКОРПОРЭЙТЭД — 44% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Южно-Сахалинск · 693010, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, ул Венская, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница "Санта Отель": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.