Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель "Ластадие"
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул В.Гюго, зд. 1, к. 1, помещ. 11
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 77
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Апарт-отель "Ластадие"этот объект77
- 2Комплекс апартаментов "Старт"5.5 км75
- 3ГОСТИНИЦА "АПАРТОТЕЛЬ LONGIN"2.6 км73
- 4Апарт-отель "Элиза БонАпартс"27.6 км73
- 5Apart by Villa History27.6 км69
- 6ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 128.5 км62
- 7Апарт-отель «Резиденция» Глава КФХ Лёвина Кристина Игоревна27.4 км57
- 8Комплекс апартаментов "Ванва"3.4 км52
- 9Апарт-отель "Солнечный"5.7 км40
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 624 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 776 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:132332:59
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КЁНИГ-ПЛАТЦ"
- ИНН · ОГРН
- 3904057800 · 1043900808841
- Статус
- действующее · с 02.04.2004
- Руководитель
- Рудой Ольга Вадимовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Стрелецкий Алексей Викторович — 50%; Стрелецкая Наталья Николаевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Стрелецкий Алексей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул В.Гюго, зд. 1, к. 1, помещ. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.909 / 5 | 64% | 2025-11-19 |
| Яндекс | 157 | 4.783 / 5 | 36% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель "Ластадие": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.