Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель «Комендантская Дача»
Санкт-Петербург · 197341, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский аэродром, пр-кт Коломяжский, д. 27, литера А, помещ. 14-Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 65
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Отель "Валерия" ООО Лузан Холдинг"1.3 км71
- 2Гостиница «Энджой отель» / «Enjoy hotel», ООО «Энджой Хотел»0.8 км70
- 3Отель "Alex Aqua"1.6 км68
- 4Отель «Комендантская Дача»этот объект65
- 5ГОСТИНИЦА «ОРБИТАЛЬ» Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ АНО ДПО «Техническая академия Росатома»1.9 км62
- 6Мини-отель "Норд Хаус"1.9 км54
- 7Гостиница "Наука-Политех"1.7 км48
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 2 300 м²
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0410803:51
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КОДА"
- ИНН · ОГРН
- 7814195087 · 1157847107505
- Статус
- действующее · с 27.03.2015
- Руководитель
- Зайцев Сергей Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зайцев Сергей Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Зайцев Сергей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 197341, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский аэродром, пр-кт Коломяжский, д. 27, литера А, помещ. 14-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.667 / 5 | 5% | 2026-03-11 |
| Яндекс | 181 | 4.569 / 5 | 1% | 2026-05-05 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель «Комендантская Дача»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.