Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница «Петрополис»
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Котовского, д. 4/39, литера В
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 49
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Отель «GLINZ Hotel by Ginza Project» ООО «Отель Глинц"0.4 км87
- 2Отель Трауберг0.6 км84
- 3ОТЕЛЬ «АРИСТОКРАТ БУТИК ОТЕЛЬ»0.7 км82
- 4Отель «Артбокс отель/Artbox Hotel» ИП Сергеева Алла Сергеевна0.6 км75
- 5Отель "Lancaster Court Hotel" ООО «Грампиан»0.7 км71
- 6Гостиница «The Kempf» ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН»0.7 км69
- 7Мини-отель "Искра"0.6 км67
- 8Отель 338 на Мира0.8 км53
- 9Гостиница «Петрополис»этот объект49
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 118 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003030:1349
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ГЭСТ ХАУЗ"
- ИНН · ОГРН
- 7813248530 · 1167847170215
- Статус
- действующее · с 07.04.2016
- Руководитель
- Брахтман Анастасия Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Опанасюк Игорь Олегович — 100%
- Конечный бенефициар
- Опанасюк Игорь Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Котовского, д. 4/39, литера В
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 2.723 / 5 | 26% | 2026-04-14 |
| Яндекс | 216 | 3.093 / 5 | 13% | 2026-06-11 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.