Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница "Sunpark hotel" ООО «Волна-парк»
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Никольская, д. 9, стр. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 70
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Спа-отель «Хюгге на озере»1.1 км85
- 2Отель «Алекс Отель на Просвещения»1.6 км79
- 3Отель "К-Визит" ООО "К-Визит"0.7 км72
- 4ГОСТИНИЦА «Луна» ИП Руденко Надежда Викторовна1.3 км71
- 5Отель "Виктория" Общество с ограниченной ответственностью "Лузан Холдинг"1.5 км71
- 6Гостиница "Sunpark hotel" ООО «Волна-парк»этот объект70
- 7МИНИ-ОТЕЛЬ «ЛИМОН на Шостаковича»2.1 км67
- 8Отель «Fantasy Hotel’s на Просвещения»2 км61
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 248 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 102 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005422:2011
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ВОЛНА-ПАРК"
- ИНН · ОГРН
- 7802866870 · 1147847266016
- Статус
- действующее · с 29.07.2014
- Руководитель
- Фалев Максим Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- Фалев Максим Олегович — 72%; Фалев Виталий Олегович — 28%
- Конечный бенефициар
- Фалев Максим Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Никольская, д. 9, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.532 / 5 | 0% | 2025-09-14 |
| Яндекс | 210 | 4.495 / 5 | 8% | 2025-12-19 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница "Sunpark hotel" ООО «Волна-парк»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.