Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городской отель «Apartments 4»
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Атарбекова, д. 4А, помещ. 3/4
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 71
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 6
- 1АПАРТ- ОТЕЛЬ "GREENSTONE" ООО «ГК «ЭСТЭЙТ ПРО»4.3 км89
- 2Апарт-отель "Тета Измайлово"2.2 км87
- 3Точка Запятая апарт&коливинг2.8 км86
- 4Апарт-отель "INCHU Измайловский Парк"2.1 км81
- 5Апарт-отель "Волга"4.9 км81
- 6Городской отель «Apartments 4»этот объект71
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 782 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003025:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "А4 ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- ИНН · ОГРН
- 9718239850 · 1237700838726
- Статус
- действующее · с 30.11.2023
- Руководитель
- Тюрин Павел Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Родионов Иван Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Родионов Иван Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Атарбекова, д. 4А, помещ. 3/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 250 | 4.868 / 5 | 0% | 2025-10-10 |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.84 / 5 | 0% | 2026-05-21 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Городской отель «Apartments 4»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.