Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Курортный комплекс "Черные камни"
186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, п Киркколахти, ул. Лесная, д. 11
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 62
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Оценка по verified-отзывам (Островок).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывов недостаточно для оценки
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Парк-отель "Ямилахти"27.6 км84
- 2Отель Коттедж в лесу "Someroya"21.3 км81
- 3Отель «Точка на карте Сортавала» ООО «Точка на карте»20 км76
- 4Гостиница «Усадьба»28.7 км67
- 5Загородный отель "Курортный комплекс "Черные камни"0.8 км65
- 6Ландшафтный отель «Рантала» ООО «ГРК-менеджмент»24 км64
- 7Курортный комплекс "Черные камни"этот объект62
- 8Гостиница "Белые ночи"29.3 км60
- 9Загородный отель "Курортный комплекс "Черные камни"0.8 км51
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 318 м²
- Кадастровая стоимость
- 44 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:07:0030804:844
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЗОО ГРИНПАРК - КАРЕЛИЯ"
- ИНН · ОГРН
- 1007019845 · 1111035000504
- Статус
- действующее · с 25.04.2011
- Руководитель
- Лебедев Андрей Алексеевич · директор
- ОКВЭД
- 01.61 · Предоставление услуг в области растениеводства
- Учредители
- Лейтис Игорь Михайлович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
Также на агрегаторах: Votpusk.
186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, п Киркколахти, ул. Лесная, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Курортный комплекс "Черные камни": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.