Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель"Ананас"
Москва · 121309, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Барклая, д. 13, стр. 1, помещ. 1/2
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 80
- Присутствие на площадках частичное
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Отель"Ананас"этот объект80
- 2Фили Хаус Отель0.8 км71
- 3ПАРК-ОТЕЛЬ «ФИЛИ»0.4 км58
- 4«Бадарум»0.8 км51
- 5Отель "Ладомир-Отель" ООО "Ладомир-отель"0.9 км46
- 6Капсульный мини-отель «Регион 13 на Багратионовской»0.8 км45
- 7Отель "Мини-отель Ладомир-отель" ИП Рахимов Иван Сергеевич0.9 км42
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Оценка: выручка юрлица (по данным ФНС) ÷ номерной фонд. Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту — ориентировочный диапазон.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 129 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 415 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0005005:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ОТЕЛЬ АНАНАС"
- ИНН · ОГРН
- 9722086885 · 1247700714447
- Статус
- действующее · с 30.10.2024
- Руководитель
- Островская Ирина Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Островская Ирина Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Островская Ирина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 121309, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Барклая, д. 13, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 232 | 4.483 / 5 | 64% | 2026-06-07 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель"Ананас": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.