Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель рядом с Ладожским вокзалом
Санкт-Петербург · 195027, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Большая Охта, пр-кт Энергетиков, д. 8, к. 2, стр. 1, помещ. 680Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 78
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Публичных отзывов не найдено — зоны по гостям и сервису не оценены.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1АПАРТ-ОТЕЛЬ «ПОДСОЛНУХ»\tИП Щавелев К.О.18.3 км86
- 2Апарт-отель рядом с Ладожским вокзаломэтот объект78
- 3апарт-отель Ladozhsky Avenir0 км75
- 4Апарт-отель Kirovsky AVENIR29.5 км67
- 5"Апарт-отель СИВЕРСКИЙ" ООО "АДЕЛИНА"19.2 км62
- 6Комплекс апартаментов «ApartMoscow» ООО «Балтийская Северная Компания»30.5 км60
- 7Апартаменты Парк У Дачи21.4 км54
- 8Отель «АпартПейдж Маяковского»18.5 км46
- 9Гостиница "АпартПейдж на Ладожской"0 км38
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 50 344 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:11:0006048:6968
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 410551375941
- Статус
- действующее · с 23.01.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Санкт-Петербург · 195027, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Большая Охта, пр-кт Энергетиков, д. 8, к. 2, стр. 1, помещ. 680Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель рядом с Ладожским вокзалом: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.